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        黨政建設 共青團工作

        北湖南路36號地塊及地上建筑物(原南寧裝飾城)整體公開招租項目

        項目編號:GXCQJY20-490    掛牌價格:4638100元/年   截止日期:2020-11-27   所在區域:   項目狀態:
        發布時間:2020-12-10    來源:本站   編輯:

        項目名稱

        北湖南路36號地塊及地上建筑物(原南寧裝飾城)整體公開招租項目

        項目編號

        GXCQJY20-490

        掛牌價格

        4638100元/年

        掛牌公告期

        10個工作日

        掛牌起始日期

        2020年11月27日

        掛牌截止日期

        2020年12月10日

        是否涉及優先權

        不涉及

        資產概況

        本次公開招租標的位于南寧市西鄉塘區北湖南路36號,招租標的為北湖南路36號地塊及上蓋建筑物(原南寧裝飾城),具體如下:

        1.租賃地塊:總面積約為13839.64㎡,共兩塊土地,一塊為批發零售用地,面積約為6607.05㎡(不動產權證(桂〔2015〕南寧市不動產權第0017017號);一塊為劃撥工業用地,面積約為7232.59㎡(不動產權證桂〔2015〕南寧市不動產權第0017016號)。

        2.地上建筑物:原南寧裝飾城建筑樓共3層,建筑面積約為18462.19平方米(邕房權證字第02605622號),1-3樓主要作為家具、 窗簾、裝修裝飾材料大賣場,4樓天面改造為羽毛球館(合同面積約為3200㎡),以及配套的配電房、雜物房、簡易大棚等建筑。

        產權屬南寧產業投資集團有限責任公司,由南寧振寧商貿投資管理有限公司管理,標的基本情況詳見《資產招租清單》。

        標的詳細資料可到廣西聯合產權交易所有限責任公司(以下簡稱“交易所”)查閱。

        資產招租清單

        序號

        標的名稱

        參考面積(㎡)

        掛牌價格

        (元/年)

        競租保證金(萬元)

        租期(年)

        備注

        1

        北湖南路36號地塊及地上建筑物(原南寧裝飾城)

        25694.78

        4638100

        500

        15+裝修免租期

        前三年租金按成交價不變,從第四年起每兩年租金在上一年度的租金基礎上遞增3%

        備注及其他情況說明:

        1、以上標的面積僅供參考,成交租金金額不因實際面積增減而調增或調減。

        2、簽約時間以簽約通知為準。

        一、出租方承諾

        本出租方擬出租所持標的,并委托交易所公開披露資產出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

        1. 本次資產出租是我方真實意思表示,出租標的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權;

        2. 我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

        3. 我方所提交的《出租申請及承諾書》及附件材料內容真實、準確、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

        4. 我方在出租交易過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。

        我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違法違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

        二、出租方簡況

        出租方基本情況

        出租方名稱

        南寧產業投資集團有限責任公司

        注冊地(住所)

        南寧市東葛東路76號

        法定代表人/負責人

        黃啟年

        注冊資本

        659431.274517萬元人民幣

        經濟類型

        \

        公司類型(經濟性質)

        有限責任公司(國有獨資)

        所屬行業

        商務服務業

        統一社會信用代碼

        91450100718896037R

        經營規模

        \

        資產出租行為批準情況

        國資監管機構

        南寧市人民政府國有資產監督管理委員會

        主管集團或其他部門名稱

        南寧產業投資集團有限責任公司

        批準單位名稱

        南寧產業投資集團有限責任公司

        批準類型

        \

        批準文件名稱

        \

        批準文號

        \

        批準日期

        2020年11月24日

        三、交易條件與承租方資格條件

        交易條件

        掛牌價格(元)

        4638100

        價格說明

        年租金

        合同履約保證金處置方式

        履約保證金是競租成交第一年月租金的3倍,成交人簽訂租賃合同前向出租方交納。

        租金支付方式

        分期銀行轉賬方式支付

        租賃期限

        15年+裝修免租期

        與出租相關其他的條件

        1、意向承租方應在公告期內辦理報名手續,并在公告截止日前在交易所指定賬戶交納保證金。

        2、承租方必須在接到交易所通知后2個工作日內簽訂《成交確認書》,按約定向交易所交納產權交易服務費(承租方交納的競租保證金優先轉為交易服務費,競租保證金不足以交納交易服務費的,須補足余款)。

        3、承租方簽訂《成交確認書》后2個工作日內,與出租方簽訂租賃合同(詳見附件),并以銀行轉賬方式支付裝修保證金、首期租金、合同履約保證金以及合同約定的其他費用。

        承租方須承諾事項

        1、對所填寫內容及遞交材料的真實性、合法性和完整性承擔法律責任。

        2、已了解出租方的要求以及該項目的限定條件、違約責任及相關解釋。

        承租方資格條件

        承租方資格條件

        (同時具備)

        1、競租人為具有獨立承擔民事責任能力的合法存續的企業法人,注冊資本為1000萬元以上(含1000萬元)。

        2、具有良好的財務狀況和支付能力,在過去3年中未出現虧損。

        3、競租人具有良好的商譽和口碑,在過去3年內無不良履約記錄,沒有未結訴訟或仲裁事項。競租人的法定代表人、股東、董事、監事、經理、財務人員沒有未結訴訟或仲裁事項,無經濟方面的犯罪或違法記錄。

        4、競租人沒有被納入出租方或交易所平臺的黑名單。

        5、競租人需根據自己的規劃,結合本標的基本情況和經營要求,提供水電改造方案及投資預算方案;消防改造方案及投資預算方案;標的經營及業態規劃方案;標的建筑物整體裝修改造方案;標的除建筑物以外的場地的裝修改造及規劃方案。

        6、本次招租不接受聯合報名。

        7、符合有關法律法規規定的其他條件。

        8、競租人所提交的材料須經出租方審核通過后方可視為報名有效。

        競租所需

        提交材料

        1.競租申請與承諾書(交易所提供范本);

        2.法人營業執照、法定代表人身份證;

        3.現場狀況確認書;(查看現場后,由出租方出具)

        4.提供近三年企業所得稅年度納稅申報表或審計報表;

        5.競租人具有良好的商譽和口碑,在過去3年內無不良履約記錄(在國家企業信用信息公示系統查詢的證明文件或承諾書);

        6. 競租人沒有未結訴訟或仲裁事項(中國執行信息公開網查詢);

        7.競租人的法定代表人、股東、董事、監事、經理、財務人員沒有未結訴訟或仲裁事項,無經濟方面的犯罪或違法記錄(提供所有人員名單并在中國執行信息公開網查詢和無經濟方面的犯罪或違法記錄的承諾書);

        8.水電改造方案及投資預算方案;消防改造方案及投資預算方案;標的經營及業態規劃方案;標的建筑物整體裝修改造方案;標的除建筑物以外的場地的裝修改造及規劃方案。

        9.保證遞交的報名資料完全屬實的承諾函;

        10.授權委托書及委托代理人身份證;

        11.掛牌公告中要求的其它相關材料。

        注:1、除競租申請與承諾書、授權委托書提交原件外,其他材料提交加蓋公章及騎縫章的復印件。

        2、競租人通過網站公告提供的報名地址進行報名,并將上述報名材料掃描上傳后提交至交易所(核原件)。

        重大事項及其他披露內容

        1、上述標的均按現狀招租,在辦理競租報名手續前,意向承租方應實地查看,與現場管理方聯系了解房屋、土地的權證、現狀及相關費用。意向承租方一經辦理競租報名手續,即視為其對標的現狀無異議,并對存在或可能存在的瑕疵表示認可,且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

        2、租期:15年+裝修免租期。

        3、禁止經營國家禁止經營的有關項目;不可用于危險品類物資的倉儲或經營;禁止經營廢舊回收及相關用途;禁止整體或三分之二以上做餐飲;禁止經營農貿水產等市場;禁止用于傳銷等非法經營活動。經營所需的各項許可證照由承租方自行報相關政府部門辦理,出租方僅提供場地證明。允許部分轉租,不允許整體轉租。

        4、租金按照先繳付后使用原則,以三個月為一個周期結算,承租方應于裝修免租期屆滿日前的20日內向出租方交納首期租金,之后承租方應當于每一期租金到期前的20日內繳下期租金,承租方以銀行轉賬的方式交納租金。前三年租金按成交價不變,從第四年起每兩年租金在上一年度的租金基礎上遞增3%。

        5、履約擔保金:履約保證金是競租成交第一年月租金的3倍,成交人簽訂租賃合同前向出租方交納。

        6、水電押金:競租成交后承租方須在簽訂租賃合同前交納,繳納金額為人民幣貳拾萬元整(¥200000元),若水電月度實際使用量連續兩個月超過預交的水電押金,將根據日常實際使用均量追加水電押金。租賃期滿或其他合法或約定原因導致租賃合同終止的,承租方無違約行為的前提下,出租方憑承租方的履約保證金、水電押金收據將保證金、押金全額無息退還,否則,出租方有權從保證金中抵扣任何承租方應承擔但未繳納的費用。

        7、裝修期:雙方簽訂《場地移交協議》前繳納裝修保證金30萬元。裝修期從雙方簽訂《場地移交協議》之日起計算,結合承租方遞交的具體裝修方案及預計投資的實際情況,給予6-10個月裝修免租期。若租賃期內因承租方原因違約提前退租終止合同,承租方需按第一年月租金標準向出租方交納裝修免租期間的租金。

        8、成交后出租方承諾在三個月內完成現有租戶的清退工作,具體租賃物的移交按租賃合同的約定執行,標的按現狀出租,《裝飾城設備移交清單》簽署視同出租方完成租賃標的及設施的交付。

        9、水電方面:

        (1)裝飾城有獨立的配電房,額定容量為500千伏安(變壓器維保合同于2020年5月31日到期),如不能達到使用要求由承租方自行出資改造升級。標的建筑內的電線路已年久老化,存在安全隱患,承租方必須結合自己的經營業態對標的建筑內的供電線路進行重新規劃改造,整體改造后須通過出租方及相關部門驗收,合同期內由承租方自行維保,確保經營使用的安全性。

        (2)由于項目規劃原因,標的建筑內每層僅公共衛生間內有水管,如不能達到使用要求由承租方自己出資改造升級。

        (3)水電費約定:由承租方自行向本地供水供電部門按照實際使用量繳納,如需出租方開具發票,承租方需向出租方補交因開票所產生的稅額差價。

        10、安全方面:

        (1)標的物(以土地紅線圖為準,詳情現場咨詢出租方)范圍內的圍墻、地面由承租方自行維護維修。北面圍墻邊設置的電動車充電樁現在由振寧物業公司外包第三方承建經營,承租方成交后由其結合實際情況決定是否保留。

        (2)標的物天面消防蓄水池漏水,消防水回路主管銹蝕嚴重,承受不了正常水壓,不能將消防水加壓,消防蓄水池水位偏低,不符合消防水壓要求;消防噴淋、煙感聯動系統、聯動消防監控系統保修期已過,火災報警控制器存在回路故障;防火卷簾門因長期未使用,近半數無法正常開閉,門體變形、電路電機老化。承租方承租標的物后的消防安全系統、消防設施設備及其他相關問題需由承租方自行安裝改造、維修,并通過應急管理部門等單位驗收合格。在合同期內上述設施設備由承租方自行維護,保證合法合規安全使用。

        (3)標的物內安全攝像頭監控系統存在部分癱瘓,監控室顯示器無法使用,需承租方自行重新設計安裝維修,在合同期內由承租方自行維護。

        11、基礎設施:

        (1)標的建筑內有叁臺老舊貨梯,兩臺已長期停用,一臺維保合同2020年4月4日到期,因故障原因已于2020年5月12日起停止使用。承租方需自行權衡貨梯電梯等特種設施設備的維修及使用,合同期內由承租方自行維護,如需安裝自動扶梯,由承租戶自行報裝、維護。

        (2)標的建筑本身僅一條小排污管,供建筑內三個公共廁所共同使用,如對標的建筑進行整體改造經營,建議承租方按實際使用情況改造并增設排污管道。

        (3)標的建筑內設有停車場,在建筑紅線圖范圍內劃定的停車位供承租方配套使用(詳情現場咨詢出租方),由承租方負責辦理相關手續并自行進行管理,并承諾給予原羊毛衫廠宿舍住戶每戶一臺車享受停車費150元/月的優惠價格,消防通道嚴格禁止停車。

        (4)天面防水已過質保期,并有嚴重破損情況,承租方需自行對天面防水重新維修處理并加固。

        12、物業管理:承租方必須按南寧市相關行業規范開展經營,現標的物物業由振寧物業公司進行現場管理,合同期至2020年8月30日止,管理至標的物交付成交承租方,之后由承租方自行對標的物進行物業管理。原羊毛衫廠宿舍區2棟住宅的物業管理仍由振寧物業公司繼續負責管理。

        13、歷史遺留問題:

        (1)標的大門旁雅思特酒店與標的物共用一條主排污管接入北湖路市政排污主管,雅思特酒店6個停車位必須經過標的物大門進入,羊毛衫廠宿舍住戶也要通過大門進入。承租方須確保上述排污設施適用和車輛出入暢通。

        (2)標的建筑四樓羽毛球館屬于臨時建筑,臨建證件已過期,且存在一定的安全隱患。租賃期限于2021年4月30日到期,現租賃合同到期后由承租方自行決定是否拆除或繼續使用;若繼續使用,必須由標的物原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位出具設計文件,重新施工建設,建成后得到政府相關部門驗收合格、辦理相關證照后方可投入使用,并須向出租方另行交納履約保證金人民幣伍萬元整(¥50000元)

        四樓羽毛球館自成交承租方簽訂租賃合同之日起,交由承租方管理,但現租戶有權根據其與出租方簽訂的合同繼續經營球館至2021年4月30日。若承租方對標的物改造等,影響球館正常經營的,在保證球館合法權益的前提下,由承租方與球館經營者自行協商解決。

        (3)標的物背面空地上的大棚同樣因年久失修存在較大安全隱患,承租方必須結合實際自行安排拆除或進行安全有效的管理。

        14.除上述披露的問題外,出租方按現狀移交標的物,承租方接受標的物后,須對標的物的合法、安全經營負全責。

        15、裝修及經營:

        (1)裝修的約定:租賃合同簽訂之日起,房屋的天面、外墻維修或危及房屋安全需要的整改等一切維修工作由承租方負責實施,費用由承租方承擔。承租方裝修前應向出租方提交裝修方案并一次性繳納裝修保證金為人民幣叁拾元整(¥300000元),裝修竣工后,承租方如有違約行為或造成出租方損失的,賠償金優先從裝修保證金中抵扣,反之無違約行為的,出租方全額無息退回承租方裝修保證金。

        (2)標的物裝修需嚴格遵守《南寧市房屋安全使用管理規定》、《建筑工程施工許可管理辦法》,自行辦理報建手續,并獲得《建筑工程施工許可證》方可開工,否則造成的一切糾紛及后果由承租方自行負責承擔。

        (3)如需重新規劃房屋使用格局,不能在未經出租方允許的情況下私下進行改造施工或改變房屋結構;需向出租方書面提交完整施工方案及經營計劃,取得出租方同意,并在出租方的監管下合法施工。

        (4)承租方自行辦理經營所需的相關證照,并將證照復印件交由出租方備案。若承租方因自身原因無法拿到經營所需相關證照而導致無法正常經營,造成的一切損失由承租方自行承擔。

        (5)租賃期內,未經出租方書面同意,承租方不得將租賃標的物整體轉租或以聯營、合作經營、委托經營等方式變相整體轉租。但可以部分轉租,承租方需向出租方遞交一份轉租合同原件備案,承租方與次承租方約定的租賃期不得超過本租賃合同約定的剩余租賃期,超過部分無效。與次承租方約定的轉租合同條款不得與本租賃合同條款相沖突,不得設置出租方對次承租方的任何義務條款。

        (6)租賃合同履行過程中,如因城市規劃、政府拆遷等建設需要而發生房屋征收時,本租賃合同終止履行,互不追究對方責任。該標的物的裝飾裝修補償及搬遷費,按政府搬遷補償清單(或評估)標準全額賠償給承租方所有,但在本合同簽訂時,由出租方出具的移交清單中包括的裝修物,該部分的裝修補償歸出租方。搬遷費按照政府賠償金額全額賠付給承租方。其他的征收補償歸出租方。

        (7)如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前終止合同,承租方對標的的所有投入(裝修或地上建筑物)均歸出租方所有,不論本合同因何種原因提前解除或到期終止,承租方對未形成附合的裝飾裝修物(例如:空調家電等)均可拆除取回,但因拆除造成房屋毀損的,承租方應當恢復原狀或賠償出租方經濟損失;已形成附合的裝飾裝修物(例如:消防系統修建改造、房屋水電系統改造、加裝特種設備等)歸出租方所有,出租方不給予任何補償。

        16、特別提示:該標的于2017年已初步列入舊城改造規劃范圍(無正式的征收公告),但截止本招租公告之日官方沒有推進舊改項目。

        17、報名前必須前往現場查看標的現狀并簽署《現場狀況確認書》,在報名時上傳《現場狀況確認書》。

        18、在競租過程中發現報名者資料造假,出租方和聯交所均有權取消報名者競租資格;競租人成交簽署租賃合同后,出租方發現成交人資料造假的,出租方有權單方面解除合同,沒收履約保證金作為違約金處理,并按租賃合同的約定,追究其他違約責任。

        19、其他約定詳見租賃合同(范本)。最終解釋權歸出租方所有。

        現場查看標的出租方聯系方式:0771-2181131、15878199162(陳經理)

        保證金詳細情況

        交納金額

        500萬元

        交納截止時間

        2020年12月10日17:00:00

        交納注意事項

        1.交納資金以到達交易所指定的賬戶時間為準,交納的保證金不計利息。

        2.不支持柜臺現金轉賬及現場交納現金。

        賬戶信息

        賬戶名稱

        廣西聯合產權交易所有限責任公司

        開戶銀行

        南寧市區農村信用合作聯社云景信用社

        賬號

        176112010115418307

        溫馨提示:請在匯款時正確填寫識別碼,如因填寫識別碼錯誤或未及時交納所造成的損失,由客戶自行承擔。

        保證

        事項

        1.符合條件的意向承租方應在掛牌公告期內,足額交納競租保證金。

        2.承租方拒絕簽署《成交確認書》租賃合同以及其他相關文件的,將被列入交易所和出租方的黑名單,且競租保證金不予退回,由交易所優先扣除交易服務費后,余額作為違約金支付給出租方。

        處置

        方法

        1. 承租方交納的保證金由交易所在接到出租方書面通知后5個工作日內扣除其應當支付的交易服務費后,剩余部分原路無息退回掛牌公告另有規定的從其規定。

        2. 未成交的意向承租方的競租保證金在交易結束后5個工作日內原額無息退回。

        3. 保證金不予退回的情形:

        (1)意向承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方或交易所損失的;

        (2)意向承租方通過參與交易獲取出租方的商業秘密等,侵害出租合法權益的;

        (3)意向承租方違反法律法規或交易所交易規則,采取不正當競爭行為,影響公平交易的;

        (4)意向承租方未以不低于競租底價應價(有其它競租人應價則本義務自動免除),導致交易失敗的。

        (5)意向承租方違反其在申請競租、公開競價過程中做出的承諾的;

        (6)意向承租方提交《競租申請承諾》并被確認承租資格后,單方退出交易,拒絕參加后續競租程序的;

        7意向承租方被確認為承租方后,明確表示放棄承租或拒絕簽署成交文件的;

        (8)意向承租方被確認為承租方后公告規定的期限內無正當理由拒絕簽訂租賃合同的;

        (9)租賃合同生效后,承租方無正當理由未按合同約定支付交易價款,且逾期時間超過一個月的;

        (10)交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時,因意向承租方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的;

        (11)其他依據交易規則或法律規定不應退回保證金的情形。

        意向承租方承租方有上述行為之一的,交易所有權在其交納的保證金中扣除交易服務費后,余額劃轉至出租方進行處置。

        披露附件

        附件1:競租申請與承諾書

        附件2:租賃合同

        四、掛牌信息

        掛牌公告期

        自公告之日起10個工作日

        無合格意向承租方

        不變更掛牌條件,按照5個工作日為一個周期延長掛牌,直至征集到承租方或出租方終止掛牌

        有合格意向承租方,僅征集到1家符合條件的意向承租方

        由交易所通知該意向承租方按掛牌價格及掛牌條件直接與出租方簽訂租賃合同

        有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合條件的意向承租方

        網絡競價

        五、聯系方式

        交易機構

        項目咨詢聯系人

        王女士

        項目咨詢聯系號碼

        0771-5837327、

        19114806502

        項目報名聯系人

        霍女士

        項目報名聯系號碼

        0771-2856762

        項目報名聯系電話

        0771-2856762

        交易機構傳真

        0771-5705627

        聯系地址

        1、廣西南寧市青秀區朱槿路16號菲律賓園·金菲豪園2號樓南寧金融大廈2

        2、廣西南寧市良慶區玉洞大道33號(市青少年活動中心旁) 9樓南寧市公共資源交易中心。

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